Tapuda düşük bedel oyunu patladı! Vergi kaçırana ağır fatura
Maliye Bakanlığı, tapuda rayiç bedelin altında gösterilen satış işlemleriyle vergi kaybına yol açanlara yönelik harekete geçti. Son beş yılı kapsayacak denetim süreci başlatılırken, gönüllü olarak düzeltme yapan mükellefler cezadan muaf tutulacak. Ancak beyanını düzeltmeyenleri vergi aslıyla birlikte vergi ziyaı cezası ve yüzde 53,25 oranında gecikme faizi bekliyor.
Maliye, tapuda satış bedelini düşük göstererek vergi ve harç kaybına neden olan gayrimenkul işlemlerini incelemeye aldı. Yapay zekâ ile yapılan analizlerde, beyan edilen değerle gerçek satış fiyatı arasındaki farkların artması üzerine son beş yılı kapsayan geniş çaplı bir denetim süreci başlatıldı.
10 MİLYONLUK EVİN 2,5 MİLYONMUŞ GİBİ GÖSTERİLMESİ
Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde kayıt dışılığın giderek görünür hâle geldiğini vurgulayarak, devlet artık hem alıcıyı hem satıcıyı sıkı takibe aldı. Gönüllü düzeltme yapanların cezasız kurtulacağını, aksi hâlde ağır yaptırımların gündeme geleceğini belirttiler.
Uzmanlar, geçmişte daha çok inşaat firmalarının incelenmesine rağmen artık bireysel alıcı ve satıcıların da radar altında olduğunu belirterek konut kredilerinin de denetimlere dâhil edildiğini ifade etti. Aynı zamanda 10 milyon TL’ye satılan bir evin tapuda 2,5 milyon TL gösterilmesinin devlete ciddi kayıp yaşattığını, bu tür işlemlerin doğrudan incelemeye girdiğini belirtti.
GECİKME FAİZİ YÜZDE 53,25
Eksik beyanın tespit edilmesi durumunda hem alıcı hem satıcının, ödemedikleri tapu harcını ceza ve faizle birlikte ödemek zorunda kalacağını söyleyen sektör temsilcileri, şu anda yıllık gecikme faizinin yüzde 53,25 olduğunu ve beş yıl öncesine dair eksik ödeme çıkarsa vatandaşların büyük cezalarla karşılaşabileceğini söyledi.
Ayrıca, emlakçıların da düşük komisyon faturası kesmesi hâlinde cezalı vergi riski taşıdığı söyleyerek, komisyonun bir kısmının rayiç bedel üzerinden faturalandırılıp kalanı elden alınması halinde bu farkın da tespit edilmesiyle geriye dönük tahsilat yapılabilecek.
AKP AÇIKLAMA YAPMIŞTI
AKP Genel Merkez Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir ise rayiç bedel düzenlemeleriyle ilgili yaptığı açıklamada, “Vatandaşın sırtına yeni yük bindirmeyeceğiz. Hem belediyelerin gelir ihtiyacını gözeten hem de vatandaşın hakkını koruyan dengeli bir yaklaşımı sürdüreceğiz” ifadelerini kullandı.
Maliye’nin başlattığı bu geriye dönük denetimler, milyonlarca gayrimenkul işleminde eksik beyanı gün yüzüne çıkaracak. Uzmanlar, gönüllü düzeltme ile yükümlülüklerini yerine getirenlerin ceza ve faizden kurtulabileceğini, aksi durumda ise ağır yaptırımların kaçınılmaz olacağını hatırlatıyor.
