Konut kredisi faizleri yüzde 3'e dayandı
Konut kredisi faizleri %2,69-%3 aralığında seyrediyor. 1 milyon TL’lik kredi 10 yılda 3,3 milyon TL, 2 milyon TL’lik kredi ise 6,7 milyon TL geri ödemesi bulunuyor. Ekonomi uzmanları, politika faizlerinin 2026’da %20’lere düşmesiyle konut kredisi faizlerinin %1,5 seviyelerine gerileyebileceğini, bu durumda 1 milyon TL’lik kredide toplam maliyetin 1 milyon TL azalacağını belirtiyor. Krediyle ev almak isteyenlere "bekleme" tavsiyesi gelirken, nakit alacaklar için ise indirim fırsatı doğabilir.
Ev sahibi olmak isteyenlerin gözü kulağı konut kredisi faizlerinde. Birçok bankada faiz oranları düşmeye başlasa da uzmanlara göre kredili konut almak için acele edilmemeli. Bankalarda 10 yıla (120 ay) kadar vadelerde oranlar %2,69–%3 bandında seyrederken, 1 milyon TL konut kredisinin toplam geri ödemesi 3,3 milyon TLyi, 2 milyon TL kredinin geri ödemesi 6,7 milyon TLyi buluyor. Piyasaya bakanlar “konut kredisi faizleri düşer mi, şimdi mi almalı beklemeli mi?” sorusuna yanıt arıyor. Uzmanlar, mevcut tabloda krediyle konut alımında acele edilmemesini, nakitte ise ciddi pazarlık fırsatları olduğunu vurguluyor.
Ekonomist Muhammet Bayram, politika faizinin 2026’da %20’lere inmesiyle konut kredisi faizlerinin %1,5 civarına gerileyebileceğini, bu senaryoda 1 milyon TL’lik kredide toplam maliyetin yaklaşık 1 milyon TL azalacağını hesaplıyor. Bugün krediyle alınan bir evin geri ödemesinin “neredeyse iki ev parasına” yaklaştığını hatırlatan Bayram, krediyle alacaklara “bekleyin”, nakitle alacaklara “indirim kovalayın” önerisi yapıyor.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE SON DURUM
Bankalarda 120 ay vadede %2,69–%3 aralığı yaygın. Bu seviyelerde aylık taksitler ve toplam geri ödemeler gelir düzeyine göre ağır yük oluşturuyor. Politika faizi bugün %43; yıl sonu %35, 2026 sonunda %20 beklentisi, konut kredisi faizlerinde kademeli gevşeme ihtimalini güçlendiriyor.
Konut kredisi faizleri %2,69–%3 bandında; aylık taksitler ve toplam geri ödemeler yüksek. Uzmanlara göre krediyle alım için beklemek, nakitle alımda pazarlıkla iskonto yakalamak daha avantajlı. 2026’ya doğru faizlerde belirgin düşüş olursa, toplam kredi maliyetinde yüz binlerce–milyon TLye varan avantajlar mümkün.
Bayram’ın paylaştığı örnek maliyetler, bugünkü oranlarla kredili alımın neden zorlaştığını gösteriyor:
1 MİLYON TL KREDİ
60 ay - %2,89: Aylık 35.285 TL, toplam 2.117.000 TL
120 ay - %2,69: Aylık 28.060 TL, toplam 3.367.000 TL
2 MİLYON TL KREDİ
60 ay: Aylık 70.571 TL, toplam 4.234.000 TL
120 ay: Aylık 56.121 TL, toplam 6.734.000 TL
3 MİLYON TL KREDİ
60 ay: Aylık 105.857 TL, toplam 6.235.000 TL
120 ay: Aylık 84.279 TL, toplam 10.113.000 TL
Not: Bu tutarlar, bankaların ilan ettiği örnek faizlere göre yaklaşık maliyettir; sigorta/ekspertiz vb. masraflar bankaya ve profile göre değişebilir.
